買い替え（住み替え）は一般的に難しいと思われがちですが、無理な資金計画や要望が無ければ、それほど心配はいりません！
各ご家庭の資金計画である程度は買い替え手順が定まってきますので、下記にあります「買い替え手順表」から、どの手順に当てはまるかをまずは確認してみてください。

不動産の売却は、周辺相場が密接に関係してきます。
その相場より高額で販売をすれば売却期間は伸びます。反対に相場通りか若干でも安い設定であれば、比較的短い期間で売却が可能となります。
買い替え（住み替え）の最大の目的は、新しい住居に移り住むことかと思います。その準備中とも言える不動産の売却ですので、ご自身のお気持ちの中で過度に損得感を出しすぎず、“あっさり売却を進める勇気”というのも、円滑に買い替えを進めていく上で重要な要素なのかも知れません。

各買い替え手順によって、それぞれメリット・デメリットがありますが、資金計画によっては避けられないデメリットがあることをご認識いただければと思います。
まず買い替え手順表から、売却と購入を同時進行させなければいけない方の場合は、売却も購入も共に“ゆっくり”とはいきませんので、時間的な制約を受けながらの進行となることは避けられません。
それを回避する方法は１つ。売却を先に済ませて一時的に賃貸住宅にお引越しをすれば、購入物件をゆっくり見て行くことが可能となります。
買い替え手順表から、購入を先行することができる方の場合は、売却不動産のローンが残っていると購入物件のローンと重なってしまうので、お支払が一時厳しくなるというデメリットがあります。