Ｑ：越境って何ですか

Ａ：越境とは、建物・附属建物や境界塀、樹木などが敷地境界線を超えていることをいいます。   この場合の対処方法としては、 1．越境している箇所を除却・伐採などしてもらい越境を解消する方法。 　樹木の枝などであれば容易に越 […]

Ｑ：土地に消費税は掛からないのは、なぜですか？

Ａ：土地に消費税は掛かりません。消費税率が上がっても土地の金額は変わらず、建物部分の消費税額分が増加することになります。

Ｑ：税務署からのお尋ねが・・・？

Ａ：不動産を購入するとすべての人ではないですが税務署からお尋ねの手紙が届きます。   不動産の取得の他に、相続や贈与によって取得した方もお手紙が届くことがあります。 お尋ねの目的は住宅の購入価格や支払方法、前年 […]

Ｑ：住宅ローン減税の受け方

Ａ：住宅ローン減税とは不動産を購入し住宅ローンを借りた場合、その年の年末時点のローン残高に応じて、所得税、住民税が控除されるという制度です。この制度はすべての住宅ローンで受けられるものではありません。また、住宅ローンを借 […]

Ｑ：地盤調査について

Ａ：土地を購入し家を建てようと思うと、まず必要なのが敷地調査と地盤調査です。その地盤調査なのですが今はどの敷地でも必ず行われる様になっています。   「住宅の品質確保の促進等に関する法律」という、家の瑕疵（欠陥 […]

Ｑ：持分の決め方って？

Ａ：持分はそれぞれが負担する金額の割合で決まります。 不動産を取得した時、複数の所有者を登記することができます。 これを「共有名義」と言います。 共有名義にする場合、各所有者ごとの「持分」（割合）を決めて登記する必要があ […]

Ｑ：住宅ローン（分割実行）とは？

Ａ：住宅ローンは、家が完成した時に１回だけ実行（融資）されるのが原則です。 しかし、住宅ローンを使って土地を購入し、注文住宅を建てる場合は、土地代金の支払いが先行して発生しますので少なくとも２回の実行が必要になります。 […]

Ｑ：セットバックとは？

Ａ：建築基準法では幅員４ｍ以上の道路に接していなければ建物を建てることはできない決まりになっています。でも、幅員４ｍ未満の道路はたくさんあるし、その道路でもみんな家を建てているじゃないですか。 それに関係しているのがセッ […]

Ｑ：解体のこと

Ａ： 不動産広告を見ているとたまに、「土地○○万円、古家あり現況渡し」というものをみかけます。 これは、「建物は使えないから土地としての売買だけど、解体は買った人がやってね。」というものです。 解体費用分くらいは周りの相 […]

Ｑ：井戸について

Ａ：最近はあまり見かけなくなった井戸ですが、不動産の仕事をしていると比較的身近に感じることが多いものです。それは、不動産売買の際に重要事項説明書を作るのですが、その記載事項に指定されているからです。 ご案内の際などに、こ […]