Ａ：新築・中古などの種別により、評価方法が異なります。

 

 

1．新築戸建の場合（建築価額）

　新築戸建の場合には、建物価額＝評価額となります、土地代は入りませんので、売買価格から土地代金を控除して計算します。

　建物を請負契約にて新築した場合には、請負契約代金＝評価額となります。

 

 

 

2．中古戸建の場合（年次別指数法または新築費単価法）

①建築年・建築時における建築価額が分かっている場合・・・・年次別指数法

建物の新築時の建築費に、新築年に応じた指数（建築費倍率）を乗じることで、物価の変動等を反映させて評価額（再調達価額）を算出する評価法です。新築時の実際の建築費から算出するので、より実態に即した評価をおこなえる方法です。

 

 

　②上記以外の場合・・・新築費単価法

構造級別・地域別の新築費単価を求め、これに建物の床面積を乗じて、評価額を算出する方法です。

 

 

Ｑ：評価額より、保険金額を高く設定することは、大丈夫でしょうか？

 

Ａ：評価額を超過する保険金額を設定することは、超過保険といわれ、たとえ、火災等で建物が全焼しても、評価額を超過して部分については、保険金は支払われませんので、ご注意ください。