仲介手数料無料のしくみ【購入の方へ】

仲介手数料とは、不動産の売買契約に置いて物件価格に加えて不動産仲介業者に支払う報酬の事を言います。ちなみに、宅建業法で定められた仲介手数料の上限は「物件購入価格(税抜)×3%+6万円+消費税』となります。実際、この仲介手数料を多くの不動産仲介業者が買主様と売主様の双方から頂いているのです。

一般の仲介業者の場合

買主様及び売主様より、それぞれ仲介手数料を頂戴しています。

売買金額 買主様負担仲介手数料 売主様負担仲介手数料 仲介業者の手数料収入
4,000万円 136.0万円 136.0万円 272.0万円
5,000万円 168.4万円 168.4万円 336.8万円
6,000万円 200.8万円 200.8万円 401.6万円
7,000万円 233.2万円 233.2万円 466.4万円
10,000万円 330.4万円 330.4万円 660.8万円

目黒世田谷不動産の場合

新築一戸建て・リノベーションマンションの場合、買主様から仲介手数料を頂きません。
仲介手数料無料となります。)

売買金額 買主様負担仲介手数料 売主様負担仲介手数料 お得になる金額
4,000万円 仲介手数料無料 0円 136.0万円 136.0万円
5,000万円 仲介手数料無料 0円 168.4万円 168.4万円
6,000万円 仲介手数料無料 0円 200.8万円 200.8万円
7,000万円 仲介手数料無料 0円 233.2万円 233.2万円
10,000万円 仲介手数料無料 0円 330.4万円 330.4万円

売買金額 買主様負担仲介手数料 売主様負担仲介手数料 お得になる金額
4,000万円 仲介手数料半額 68.2万円 136.0万円 68.0万円
5,000万円 仲介手数料半額 84.2万円 168.4万円 84.2万円
6,000万円 仲介手数料半額 100.4万円 200.8万円 100.4万円
7,000万円 仲介手数料半額 116.6万円 233.2万円 116.6万円
10,000万円 仲介手数料半額 165.2万円 330.4万円 165.2万円

自宅マンション(4,200万円)を売却して、新築戸建(5,800万円)を購入した場合

この場合は売却と購入を同時に行うと250万円以上お得になります。

一般の仲介業者 目黒世田谷不動産 お得になる金額
売却時(4,200万円) 142.5万円 71.2万円(半額50%) 71.2万円
購入時(5,800万円) 194.4万円 仲介手数料無料 0円 194.4万円
合計 336.9万円 71.2万円 265.6万円

 

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