Ａ：風致地区とは、都市における良好な自然的景観を維持し、緑の豊かな低層住宅地を形成する為に、一定の行為につき制限が定められている地区のことです。

簡単に言いますと
『この辺りは昔から自然と調和した地域だから、その良さを残しながら、街づくりをして行きましょうね』
という感じです。

 

世田谷区の例でいいますと、多摩川風致地区が都市計画により風致地区として指定されています。
風致地区の区域においては、東京都風致地区条例に基づき、建築等の行為が制限されており、事前に区長の許可が必要となります。

 

風致地区内で規制される行為は宅地造成や木竹の伐採、建築物の新築、改築、増築等となります。

 

【建築等の許可基準】世田谷区の場合

風致地区では、建ぺい率、建物の高さ、壁面後退などの制限があり、土地の面積にゆとりがないと希望の建物プランが入らない場合があるので、購入する際には注意が必要です。

許可基準の制限は、個々の案件毎に制限の緩和を受けることができます。
緩和の内容としては、建ぺい率45％　壁面後退1.0ｍ以上といった具合です。

但し、緩和許可については一定の条件が伴う場合が多いです。条件としては樹木を
新規に植えて下さいという【緑化】が多いようです。

 

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